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購房者正在咨詢房屋信息 都市時報記者 張悅
7月14日，銳理數據昆明分公司發佈的2017年上半年樓市數據顯示：2017年上半年，昆明住宅供銷兩旺，但商業庫存大，去庫存約需110個月。
昆明土地市場
熱點區域是南市區與西市區
分析數據指出：2016年房價上漲的背景是貨幣增發、實體經濟不振、寬松信貸政策以及地方債劇增。而房價上漲過快引來瞭史上范圍最廣、最嚴厲的調控政策。國內一線城市及部分二線城市接連出臺限購政策為樓市降溫，樓市走向會越加趨於理性。但昆明並未出臺有效的限購政策，政策相對來說較為寬松，昆明樓市一時之間也較為火熱。
2017年上半年，昆明土地市場成果喜人，量價齊升，出現整體供銷兩旺的景象。土地供應相對減少，但成交面積、單價、金額均有一定幅度上漲，土地市場一路飄紅。
昆明的南市區和西市區是2017年上半年土地供求熱點區域。鑫海匯、北大資源、恒大、金科等一線房企佈局會展板塊；萬達和新希望則將目標轉向西市區；未來房地產熱門地區將圍繞廣福路和環湖東路沿線，以及呈貢高鐵和東、西三環地鐵附近。
目前昆明土地市場以掛牌為主，透明度低，純住宅與純商業用地為主流供地方式。從掛牌價格來看，昆明土地市場利潤空間高，但除去“外掛成本”，利潤空間與拍賣價格差異不大。外來開發商在昆明陷入“有錢拿不到地”的尷尬局面，為破局，多數外來開發商采用合作開發、收購、城中村改造等多元化拿地方式。
商業地產庫存較大
樓宇經濟或迎來巨大紅利時代
商品住宅一直是市場購買主力。上半年市場購買力強勁且平穩，使得昆明的商品住宅一直處於去庫存狀態，成交量及均價均有不俗表現。
按照2017年上半年月均去化來算，商品住宅去化周期為7.6個月。而從今年5月開始，昆明商品住宅均價已進入萬元時代。整個供銷中，高層為供銷存主力，核心成交主力房型為90-110平方米、均價80萬-100萬元。在眾多項目中，俊發城以銷售面積19.48萬平方米及總價19.92億元，位居榜首。
昆明是二線半、三線典型城市，庫存大，去化難度大。商業和商務地產體量尤為明顯，依舊較難翻身。目前商業地產存量為547萬平方米，按照近半年的月均去化速度來看，需110個月（約9年多）才能消化。今年上半年，置信銀河廣場商業地產以銷售面積2.78萬平方木及總價6.86億元，位居榜首。
寫字樓因為存量較大，去化任務仍然艱巨。公寓市場SOHO占88%，LOFT占12%，庫存巨大。近年，昆明開始出臺一系列刺激樓宇經濟轉型發展的新政，樓宇經濟或將迎來巨大紅利時代。
上半年，中國樓市的限購、限貸、限價、限售、限商，對房地產市場的投資投機造成瞭打擊，成交頻次和流動性進一步降低。在房地產稅方面，預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區別執行。被嚴厲調控圍堵的投資需求和資金從核心城市“外溢”至其它城市，受此影響，上半年中國許多三四線城市房地兩市雙雙“逆勢”升溫。
昆明由於房市政策持續寬松，大批投資客在昆置業，致使昆明房價一路飆升，樓市火熱。
都市時報記者 龐繼光
(原標題：上半年昆明住宅供銷兩旺 商業地產去庫存需要9年多)
本文來源：雲南網
責任編輯：王曉易_NE0011
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